г. Москва +7(968)397-5844
г. Санкт-Петербург +7(953)369-2526
г. Тверь +7(904)029-5559
г. Ярославль +7(910)970-2199

Наш опыт: выкуп имущества по 159-ФЗ

Задача: Клиент получил проект договора купли-продажи арендуемого им муниципального имущества в порядке реализации преимущественного права, предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 года №159-ФЗ с ценой, которая превышала реалии рынка. Также был не согласен с редакцией и ряда иных пунктов проекта договора. Учитывая сокращенный срок, предоставленный для подписания проекта договора или отказа от подписания, составляющий 30 дней, было оперативно организовано проведение независимой оценки, и подготовлен протокол разногласий, который, с указанием иной цены, был направлен уполномоченному органу. Протокол был отклонен, в результате был подан иск об определении условий договора, по которым возникли разногласия. свернуть
Результат: Иск полностью был удовлетворен. Все спорные пункты договора были приняты судом в редакции истца. Итоговая цена выкупа имущества была снижена на 4 239 830,51 руб.
Подтверждение: решение суда
свернуть подробнее
Задача: Клиент получил проект договора купли-продажи арендуемого им муниципального имущества в порядке реализации преимущественного права, предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 года №159-ФЗ с ценой, которая превышала реалии рынка. Также был не согласен с редакцией и ряда иных пунктов проекта договора. Учитывая сокращенный срок, предоставленный для подписания проекта договора или отказа от подписания, составляющий 30 дней, было оперативно организовано проведение независимой оценки, и подготовлен протокол разногласий, который, с указанием иной цены, был направлен уполномоченному органу. Протокол был отклонен, в результате был подан иск об определении условий договора, по которым возникли разногласия. свернуть
Результат: Иск полностью был удовлетворен. Все спорные пункты договора были приняты судом в редакции истца. Итоговая цена выкупа имущества была снижена на 3 055 084,75 руб. Проценты с учетом измененной формулой их расчета были снижены в половину, что составило 811 016,91 руб. Было обеспечено право досрочного выкупа, которое ответчиком ограничивалось, что позволить клиенту при досрочном выкупе имущества еще снизить размер подлежащих оплате процентов. Из договора были исключены положения о неустойки и о возможности одностороннего отказа покупателя от договора купли-продажи.
Подтверждение: решение суда
свернуть подробнее
Задача:
Клиенту, подписавшему и исполняющему договор купли-продажи арендуемого им ранее муниципального имущества в порядке реализации преимущественного права, предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 года №159-ФЗ, начислялись проценты, в нарушение порядка, предусмотренного указанным законом, а также положениям Гражданского Кодекса РФ.
Было подготовлено обращение к продавцу муниципального имущества с просьбой пересчитать график платежей, содержащий неверные расчет. Продавец отказал в изменении графика. В результате был подан иск о признании недействительными в силу ничтожности двух граф в графике расчета платежей по договору купли-продажи и о взыскании суммы неосновательного обогащения, возникшей в на момент предъявления иска в результате фактической переплаты размера процентов, учитывая недействительность порядка их расчета.

Возражения ответчика были построены на том, что условия графика уплаты процентов был установлен решением суда по ранее рассмотренному делу №А66-6177/2010 
об определении условий договора поэтому положения договора в части графика изменить нельзя. свернуть
Результат:
Иск был удовлетворен полностью, спорные положения графика признанны недействительными, сумма неосновательного обогащения взыскана в полном объеме.
свернуть подробнее